Нужно ли извещать муниципальную администрацию о продаже садового участка, если он относится к землям сельхозназначения?
На этот вопрос, поступивший в ведомственный Контакт-центр, отвечает Юлия Владович, заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области.
«Данный вопрос связан с особенностями правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения (ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Действительно, в случае, если не идет речь о продаже с публичных торгов или изъятии для государственных или муниципальных нужд, закон предусматривает для субъекта РФ или муниципального образования (если это закреплено соответствующим региональным законом) преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается.
Но эта норма не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство которых допускается на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности).
Поэтому, если коротко формулировать ответ на поступивший вопрос, то: «В данном случае не нужно».
В остальных случаях продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган госвласти субъекта или орган местного самоуправления о своём намерении его продать. В извещении необходимо указать цену, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (по закону не может превышать 90 дней). Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если субъект РФ или муниципальное образование откажутся от покупки либо не уведомят в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Хочу отметить, что на территории нашего региона в соответствии с Законом Саратовской области от 30.09.2014 № 122-ЗСО «О земле» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки имеет муниципальное образование, на территории которого расположен продаваемый земельный участок».